Az alakító okiratban meg kell határozni:
- A külön tulajdonba kerülő lakások, nem lakás céljára szolgáló helyiségek felsorolása és arab számmal történő sorszámozása,
- a közös tulajdonban álló épületrészekből és a földrészletből az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányad meghatározása megfelelő arányszámmal
- a közös tulajdonba kerülő épületrészek felsorolása és római számmal történő sorszámozása
- az ingatlan-nyilvántartás szabályai által megkívánt egyéb adat, jog és tény,
- a közösség neve, amely egyéb megjelölés hiányában a társasház címe, a társasház megjelöléssel együtt
Az alapító okirat tartalmazhatja még:
- Az arra való rendelkezést, hogy a közgyülés 2/3-os vagy 4/5-ös többséggel ingatlanrészt idegeníthet el és ennek a felhatalmazásnak a tényét az ingatlan-nyilvántartás tartalmazza,
- a külön tulajdonban álló lakásra, illetőleg a külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségekre a tulajdonostársak javára elővásárlási, előbérleti jog létesítése.